Проблема

Между гражданкой и доверителем (дачное некоммерческое партнерство, далее- доверитель) возник спор. Гражданка утверждает, что проезд к ее земельному участку возможен только лишь через земли доверителя. В связи с этим, гражданка требует установить сервитут для проезда на свой земельный участок. В свою очередь доверитель полагает, что проезд через его земли является не единственным способом для обеспечения проезда к участку гражданки и против установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

Решение

Гражданка обратилась в суд общей юрисдикции с исковым заявлением, в котором требовала установить сервитут на земельном участке юридического лица- нашего доверителя для проезда к своему земельному участку. Согласно п. 3 ст. 274 установление сервитута подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права. Поэтому следует определить, имеется ли у истца иная возможность доступа к своему имуществу, кроме как через территорию доверителя. Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей гражданки как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для доверителя, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления нужно исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды гражданки, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. В судебном заседании стороны пришли к выводу о целесообразности заключения мирового соглашения. В мировом соглашении установили оплату за право ограниченного пользования земельным участком доверителя с правом на проезд строго по регламенту доверителя.

Результат

Стороны пришли к мировому соглашению на наиболее выгодных для нашего доверителя условиях: без установления сервитута и регистрации данного обременения в Росреестре, с обязанием истца производить ежегодную оплату права ограниченного пользования земельным участком.