Договор аренды — это соглашение между арендатором и арендодателем по поводу имущества, которое предоставляется за плату во временное владение или во временное пользование.
С согласия арендодателя арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Что же может быть предметом договора аренды? Только непотребляемые вещи.
Непотребляемые вещи — это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Например, транспортное средство, квартира, дом, предприятия и т. д.
Виды договоров аренды:
- финансовая аренды (лизинг);
- аренда транспортного средства;
- аренда зданий и сооружений;
- аренда предприятий;
- прокат.
Права арендатора:
- потребовать предоставления ему арендодателем принадлежностей и документов, расторгнуть договор или потребовать возмещение убытков, если без них он не может пользоваться имуществом или лишится некоторых прав;
- если имущество не передано в предусмотренный в договоре срок, то арендатор вправе истребовать от него это имущество, потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;
- расторгнуть договор, если арендодатель препятствует пользованию имуществом;
- потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества или соразмерного уменьшения арендной платы, или возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устранение недостатков арендованного имущества из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- расторгнуть договор при обнаружении недостатков имущества;
- потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, состояние имущества существенно ухудшилось;
- с согласия арендодателя арендатор имеет право сдать имущество в субаренду;
- преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок;
- возместить убытки с арендодателя, если он отказал в заключении договора на новый срок и в течение года после истечение срока действия договора заключил договор с третьим лицом.
Обязанности арендатора:
- поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт;
- платить за арендуемое имущество;
- использовать по назначению, определенному в договоре;
- при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Права арендодателя:
- требовать плату за арендуемое имущество;
- за нецелевое использование имущества, определенное в договоре аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
- расторгнуть договор, если более двух раз подряд арендатор не платит аренду;
- расторгнуть договор, если арендодатель существенно ухудшает имущество;
- потребовать уплату просрочки за несвоевременное возвращение имущества по истечению договора аренды.
Обязанности арендодателя:
- обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества;
- обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;
- передать имущество со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.), если иное не предусмотрено договором;
- отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, даже если он не знал об их существовании;
- предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество, например, о залоге.
Важные моменты!
- договор аренды между юрлицами всегда заключается в письменной форме, а также между гражданами на срок более 1 года;
- договор аренды считается заключенным, если определено передаваемое в аренду имущество, то есть существует только одно существенное условие, остальные условия могут быть не согласованы, что не является поводом для признания договора незаключенным;
- договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора;
- неотделимые улучшения с согласия арендодателя возмещаются арендатору, а если арендодатель не давал согласие, то не возмещаются;
- досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды;
- если основной договор аренды является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды;
- при отсутствии условия о сроке аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;
- при переходе права собственности на арендованное имущество к третьему лицу изменять или расторгать договор аренды не обязательно;
- в договоре аренды или дополнительным соглашениям к нему может быть предусмотрен выкуп имущества арендатором (кроме земель сельхоз назначения и имущества, находящегося в федеральной собственности и сдаваемое в аренду государственной научной организацией).
С учетом накопленного нами опыта, мы можем оказать Вам качественную услугу по составлению договора аренды, субаренды, консультацию по спорным арендным вопросам и сопровождению спора в суде по договору аренды.
Вы можете написать нам на электронную почту info@map-lex.ru или позвонить по телефонам 8 800 201 62 27, 8 (812) 939-29-64
Для Вашего удобства Вы можете связаться с нами по WhatsApp, Telegram +7 931 341 18 69
Все консультации о наших услугах бесплатны.
